Huurcontract of huurovereenkomst opstellen. Alles op een rij.

Via een huurcontract gaan een huurder en verhuurder samen een overeenkomst aan. De verhuurder geeft aan dat een ruimte voor bepaalde of onbepaalde tijd gehuurd mag worden. De rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder worden opgenomen in de huurovereenkomst, ook wel verhuurcontract genoemd. IntoCash kan een juridische correct huurovereenkomst voor je opstellen. Kies voor rechtszekerheid.

Zelf huurovereenkomst opstellen

Bij IntoCash zien we heel veel gevallen voorbijkomen van verhuurders die zelf een contract of verhuurovereenkomst hebben opgesteld of gekozen hebben voor een standaard invulmodel. In dit huurcontract staan vaak fouten. Die fouten zorgen ervoor dat verhuurders vaak geen gelijk krijgen van een rechter. Rechtszekerheid ontbreekt dan dus. In Nederland worden huurders bovendien beter beschermd dan verhuurders.

Voorbeeldcontract

Op onze website kun je een voorbeeld huurcontract downloaden.

Kosten (ver)huurcontract opstellen

Liever uitbesteden? IntoCash kan een rechtszeker huurcontract opstellen voor jouw huurwoning / huurpand. Een huurcontract bedrijfsruimte opstellen doen we ook. Duidelijk, zeker en betrouwbaar. We hebben 15 jaar ervaring.

Rechtszekerheid over je (ver)huurcontract? Wij stellen dit graag voor je op voor € 250 ex. btw eenmalig.

Onderdelen huurcontract / verhuurcontract

Bij het opstellen van een huurcontract of huurovereenkomst moet je rekening houden met een vast aantal onderdelen. Wijk je af van de standaard, dan riskeer je de mogelijkheid dat het huurcontract niet rechtsgeldig is.

Daarnaast bevat een huurovereenkomst meerdere optionele onderdelen. Wat is de duur van de overeenkomst; tijdelijk of voor onbepaalde tijd? Zijn de servicekosten inbegrepen? Zijn bepaalde diensten gemeenschappelijk? De meest voorkomende onderdelen van een huurcontract zijn als volgt:

  • Datum

    • Datum waarop het huurcontract ingaat
    • Termijnen die een rol spelen bij de opzegging
  • Ruimte
    • Het type woning + details (huis, kamers, tuin, etc)
    • Hoe de woning gehuurd wordt (kaal, gestoffeerd, gemeubileerd)
    • De staat van de ruimte bij het accepteren van de ruimte
    • Eventuele afspraken over beheer en onderhoud
  • Personen / Organisaties
    • Details van de huurder, naam, adres, etc.
    • Details van de verhuurder, naam, adres, etc.
  • Tarieven
    • Huurprijs – kale huur, servicekosten of totaaltarief
    • De hoogte van de borg
    • Dat datum waarop de jaarlijks huurprijsaanpassing plaatsvindt
    • Hoogte van de jaarlijkse indexatie (indien van toepassing)
  • Verplichtingen
    • Huisregels in / bij de gehuurde ruimte
    • Verplichtingen omtrent het onderhoud
    • Wanneer er betaald wordt
    • Hoe er betaald wordt
    • Eventuele verzekeringsverplichting
  • Akkoord
    • Handtekening van huurder en verhuurder

Is een huurcontract opstellen écht nodig?

Ja. Zonder overeenkomst of met een slecht verhuurcontract / huurcontract kun je jezelf in de problemen brengen.

Voorbeeld

De woning waar je ooit zelf woonde heb je opgedeeld in twee losse huurwoningen. Via een kennis kom je in contact met twee enthousiaste starters die een huurruimte zoeken. Je besluit snel te handelen en zegt dat ze in de woningen mogen trekken. Je houdt niet van huurcontracten dus stel je een simpel mailtje op. Daarin zeg je dat de huur € 800 per maand is en dat de huurders bij vragen contact met je op kunnen nemen.

Zonder overeenkomst of met een slecht huurcontract / verhuurcontract kun je jezelf in de problemen brengen.

De eerste twee maanden is er niks aan de hand. De huurders betalen hun huur en het ontbreken van een huurcontract lijkt geen probleem. Maar dan blijkt dat één van de twee huurders weg is en de woning via een contract heeft onderverhuurd. De andere huurder stopt met het betalen van huur. Hij is het niet eens met de laatste huurverhoging.

Huurders genieten in Nederland een sterke bescherming. Bij een stap naar de rechter trek jij als verhuurder waarschijnlijk aan het kortste eind. Dat zou zeker het geval zijn in bovenstaand voorbeeld: over onderhuur is namelijk niets afgesproken en de huurverhoging is niet overeengekomen. Het opstellen van een deugdelijk contract voorkomt veel ellende achteraf. En dat terwijl de kosten voor het opstellen beperkt zijn. IntoCash helpt je hier graag mee.

Verschillende soorten huurcontracten

Een goed huurcontract is herbruikbaar. Je hoeft dus niet voor elke huurder opnieuw een huurcontract te laten opstellen door een gespecialiseerde partij zoals IntoCash. Besteed wel goed aandacht aan de verschillende soorten huurovereenkomsten die er bestaan.

  • Huurcontract voor bepaalde tijd
  • Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
  • Huurcontract in het kader van de leegstandwet
  • Huurcontract bij kamers (gedeelde woonruimte)
  • Huurovereenkomst – anti-kraak
  • Onderhuurcontract

Opzeggen van huurcontract

Bij het opzeggen van een huurcontract of overeenkomst door huurder of verhuurder moet je rekening houden met een opzegtermijn. Deze opzegtermijn is afhankelijk van de woonduur van de huurder.

  • Huurt de verhuurder de woning minder dan 1 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 3 maanden .
  • Huurt de verhuurder de woning langer dan 1 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 4 maanden.
  • Huurt de verhuurder de woning langer dan 2 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 5 maanden.
  • Huurt de verhuurder de woning langer dan 3 jaar? Dan geldt er een minimale opzegtermijn van 6 maanden.

Bij het opzeggen van het huurcontract door de verhuurder moet er wel een gegronde reden zijn om deze huur op te zeggen. Samengevat gelden de volgende redenen.

  • De huurder zorgt voor overlast
  • De huurder betaalt de huur niet
  • De huurder verhuurt zonder toestemming de woning (onderhuur)
  • Er is sprake van dringend eigen gebruik
  • De woning wordt illegaal gebruikt (bijv. wietplantage)
  • De woning krijgt een nieuwe bestemming

Bij het opstellen van een huurcontract en bij het opzeggen ervan geldt: zorg dat je de huurder voldoende rechten geeft, maar bescherm ook jouw rechten als verhuurder voldoende. IntoCash helpt je verder met gratis advies. Neem contact op of start een chatgesprek.

Verwante diensten

Start een chatgesprek
Stuur ons een bericht